Плата за "домофон"

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. По указанному вопросу даны разъяснения Минстроем России (письмо от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД»).

Состав общего имущества определяется  на общем собрании собственников многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится  из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 156 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Таким образом, даже если лично вы не заключали договор с организацией, обслуживающей домофон, или были против, но такое решение было принято на собрании собственниками помещений в многоквартирном доме большинством голосов, то внесение платы за обслуживание домофона обязательно для всех жильцов дома.